町田市の解体

東京都の中央、最南端に位置し、神奈川県と隣接する町田市。
「田舎」というイメージが持たれているようですが、駅前には109やルミネなどがあり、商店街もある非常に便利な地域です。

そんな町田市で、建物の解体やリフォームをお考えの方もいる事でしょう。
しかし、実は解体費用の相場と言うのは、地域によって異なるのです。

今回は、東京都町田市の解体費用について、詳しく解説したいと思います。

町田市の解体費用の単価坪は?

東京都町田市で、建物の解体を行う場合、どれくらいの費用が掛かるのでしょうか。
坪単価や実際の費用例を参考に、相場を見ていきましょう。

町田市の解体費用の坪単価

町田市の解体費用の平均的な坪単価は、以下のとおりです。

構造 坪単価
木造 3.8万円
鉄骨造 4.8万円
RC造 6.8万円

解体費用の相場は、ご覧のとおり建物の造りによって異なります。
頑丈で複雑な構造の建物ほど、解体に手間が掛かるため費用は高くなるのです。

鉄骨や鉄筋を使用した建物は、段階的な工程を踏んで建物を取り壊す必要があります。
廃棄物を材料ごとに仕分けるなど、時間も人件費も掛かります。

ですから、通常は木造よりも、鉄骨造や鉄筋コンクリート造(RC)の解体費用の方が高額になる傾向があるのです。

町田市の解体工事の費用例

これまでに町田市で実際に行われた、解体工事の費用例を少しご紹介しましょう。

構造 坪数 費用 日数
木造2階建 39坪 158.5万円 10日間
木造平屋 12坪 52万円 4日間
軽量鉄骨造平屋 23坪 289万円 9日間
木造2階建 12坪 37.9万円 5日間
軽量鉄骨造平屋 32坪 118万円 12日間

解体費用の坪単価についてお話しましたが、実際にはそのとおりになるケースばかりではありません。
なぜなら、解体費用は建物の大きさや立地条件、気候や業者の経験値など、様々な条件に左右されるからです。

また、アスベストや地中埋設物の有無などによっても、費用は変わります。
そのため、例え同じ構造や広さであっても、解体費用の総額に大きく差が出るケースは珍しくありません。

上記のような費用例に関しては、おおよその参考程度にお役立て下さい。

町田市で解体費用が高くなるのはどんなケース?

町田市で解体費用が高くなるのはどんなケース

様々な条件によって変動する解体費用ですが、予算を大きく上回るような事は避けたいものですよね。
それには、町田市で解体費用が高くなってしまうケースについて、把握しておきましょう。

アスベストを含んだ建物

近年、社会問題ともなっているのが「アスベスト」です。
アスベストを含有している建物の解体費用は、高くなる傾向にあります。

空気中に飛散した繊維を吸い込む事で、様々な健康被害を招くアスベスト。
現在では使用が禁止されていますが、その事実が未だ分からなかった時代には、建材に多く使用されていました。

1970年~1990年代はアスベスト全盛期とも言える時期。
この時代に建てられた古い建築物には、未だにアスベストが含まれている可能性があるのです。

アスベストの処理は危険を伴うため、専門業者が行う事から費用は高くなります。
町田市には以前から住宅街も多く、古い建物は数多く存在しているでしょう。

古い建物の解体をお考えの方は、事前にしっかりとアスベスト調査を行いましょう。

狭小地での解体工事

解体費用を左右する要因の一つが、作業に掛かる「手間」です。
中でも、狭小地や変形地での解体作業には、非常に手間が掛かります。

道路や入り口が狭く重機や作業車が入れない場合は、地味に手作業で行われます。
また、交通状況によっては、誘導員を設置するケースも少なくありません。

このように、通常よりも多くの時間や人手が必要になるのです。
町田市のように、住宅の多い地域では、狭小住宅は珍しくないでしょう。

解体する建物が狭い場所に建っているという方は、多めに予算を組んでおくと安心です。

町田市で解体費用を抑えるためのポイント

町田市で解体費用を抑えるためのポイント

解体費用はどうしても、様々な要因によって変動してしまいます。
しかし、高くなる一方ではありません。

ここからは、町田市で解体費用を安く抑えるポイントについて、いくつかご紹介しましょう。

町田市に解体工事で利用できる補助金制度はある?

町田市には、解体費用の削減に繋がる補助金や助成金制度が設けられています。
その一部をご紹介しましょう。

町田市住宅バリアフリー化改修工事助成金

バリアフリー化を目的とした住宅改修に対する費用の助成

木造住宅の精密耐震診断・耐震設計・耐震改修工事・除却工事助成制度

木造住宅の精密耐震診断・耐震設計・耐震改修工事・及び除却工事に要する費用の一部を助成

町田市では、市民が安全に暮らせるための、様々な制度を用意しています。
この他にも制度はありますから、詳しくは、市役所などに問い合わせてみると良いでしょう。

ただし、このような補助金は誰でも無条件に受け取れるものではありません。
一定の条件が定められており、それを満たす場合にのみ利用できるのです。

それには、事前に審査を受ける必要があります。
工事が始まってからでは申請できない制度がほとんどですので、余裕を持って手続きを行いましょう。

自分で出来る事は業者に依頼しない

解体工事は、ただ建物を壊すだけでは完了には至りません。
作業を行うにあたり、様々な工程を踏まなければならないのです。

そして、そのほとんどに費用が掛かります。
ですので、業者に依頼する項目を減らす事で、費用の削減が出来るでしょう。

実は、自分で出来る事も意外に多くあります。
例えば、木製の柵や小さな倉庫、ウッドデッキなどの簡単な解体であれば、自分で出来る人もいる事でしょう。

家屋内に残る家財などの不要品も、粗大ゴミとして町田市に回収してもらう事をオススメします。
業者に依頼する事も出来ますが、産業廃棄物として処分されるため、費用が割高になるのです。

また、登記などの申請に関しても、書類を提出するだけの簡単なものもあります。
自分で出来る事を探す事で、解体費用の削減をしましょう。

複数の業者から見積りを取ろう

解体費用を抑えたいのなら、業者選びも自分で行いましょう。
建設業者経由で解体業者を紹介される機会もあるかと思いますが、そこには中間マージンが発生するケースがほとんどです。

中間マージンは解体費用の約10%とも言われていますから、それだけでも大きな費用の削減になります。
そして、その際には、複数の業者から見積りを取り比較する事が大きなポイントです。

価格競争に繋げる事で、費用が安くなる可能性があります。
とは言え、素人の方が自分で業者を探すというのは、簡単な事ではないかもしれません。

そこで、オススメしたいのが一括見積りサイトです。
ネットで簡単に、複数の業者から見積りを取る事が出来ます。

また、そのようなサイトでは事前にしっかりと審査をした上で業者を登録しています。
ですので、いわゆる悪徳業者に当たるリスクが少ないのです。

当サイトがオススメしている見積りサイトには、町田市周辺の見積り業者も登録しています。
気になる方は、ぜひ一度見積りだけでも取ってみて下さいね。

町田市と解体のまとめ

町田市と解体のまとめ

東京都町田市の解体費用の相場は、坪単価3.8~6.8万円ほどです。
ただし、建物の構造や大きさ、立地条件など、様々な要因によって変動します。

解体費用を安く抑えたいのなら、市の補助金制度を利用しましょう。
業者に依頼する項目を減らす事も、費用を抑えるポイントです。

業者は自分で選び、直接契約する事で、中間マージンを削減しましょう。
見積りサイトを利用する事で、素人の方でも簡単かつ安全に、業者選びが出来るでしょう。