新潟市と解体

土地の売却やリフォーム、建て替え等、所有する建物の取り壊しをする機会というものがあります。
解体工事は、人生でそう何度もするものではありませんから、どれくらいの費用が掛かるのか全く分からないという方もいる事でしょう。

そこで、解体工事に掛かる費用について、解説したいと思います。
しかし、実は解体費用の相場というのは、地域によって異なるのです。

中でも今回は、新潟県の県庁所在地である新潟市の解体費用について、ご紹介しましょう。
新潟市周辺で解体工事をお考えの方は、ぜひ参考にしてみて下さい。

新潟市の解体費用の単価坪は?

新潟県新潟市での解体費用の相場は、どれくらいなのでしょうか。
坪単価など、詳しく見ていきましょう。

新潟市の解体費用の坪単価

新潟市で解体工事を行う場合の費用の坪単価は以下のとおりです。

構造 坪単価
木造 2.9万円
鉄骨造 2.5万円
RC造 5.5万円

解体費用の坪単価は、建物の構造によって異なります。
頑丈な造りの物程、解体にも手間が掛かるからです。

しかし、鉄筋や鉄骨などの金属は、再利用できるため、業者が買い取ってくれるケースが多いもの。
その買取り金額の相場が高い地域では、上記のように鉄骨造が木造の解体費用よりも安くなる事があります。

また、解体工事では、建物の解体の他に、人件費や設備費、廃棄物の処分代など、様々な費用が掛かります。
ですから、予算は多めに見ておきましょう。

新潟市の解体工事の費用例

新潟市で実際に行われた、解体工事の費用例を少しご紹介しましょう。

構造 坪数 費用 工期
木造2階建 62坪 210万円 14日間
木造平屋 29坪 66.7万円 5日間
鉄骨造平屋 41坪 115.2万円 10日間
木造2階建 23坪 91.8万円 6日間
RC造2階建 37坪 114.7万円 15日間

解体費用には相場こそありますが、実際に掛かるのはご覧のように物件によって様々です。
ですから、上記は予算を考える上でのおおよその参考程度にお役立て下さい。

実際の詳しい見積り金額に関しては、業者の立ち会いの下に行われる「現場見積り」の際に確認してみましょう。

新潟市で解体費用が高くなるのはどんなケース?

新潟市で解体費用が高くなるのはどんなケースか

解体工事に掛かる費用は、様々な要因によって変動します。
新潟市で解体費用が相場よりも高くなるのは、どんなケースなのでしょうか。

アスベストを含んだ建物

解体を行う建物は、割合として築年数の古い物が多いでしょう。
そこで、気を付けたいのが「アスベスト」です。

アスベストとは、天然の鉱物繊維の一種。
耐久性や柔軟性、コストパフォーマンスの良さなどから「奇跡の鉱物」と呼ばれ、1990年代頃には建材などに多く使用されていました。

しかし後に、呼吸器系の疾患を始めとした健康被害を招く事が発覚。
段階的な規制を経て、現在は使用が禁止されています。

しかし、アスベストが使用されていた時代に建てられた建造物には、未だにアスベストが含まれている可能性があるのです。
解体工事によって飛散したアスベストの繊維を吸い込むと、肺に刺さり様々な病気の原因になります。

アスベストを含む建物の解体工事は、専門業者が行わなければならないため、費用が高くなるのです。
新潟市にも、古い建物は数多くあるでしょう。

そのような建物の解体をお考えの方は、事前にアスベストの有無について、調査を行う事が重要です。

狭小地での解体工事

解体費用が高くなる要因の一つが、立地条件です。
特に、狭い土地や入り組んだ地形に建てられた家屋の解体は、非常に手間が掛かります。

  • 騒音や粉塵対策の強化
  • 交通誘導員の設置
  • 足場が組みにくい
  • 重機が入れず手作業になる

上記のような問題に対応するため、解体費用は高くなる傾向にあるのです。
新潟市にも、狭小地に建つ建物は数多くあります。

解体予定の建物の立地条件が気になるという場合は、多めの予算を組んでおくと安心です。

新潟市で解体費用を抑えるためのポイント

新潟市で解体費用を抑えるためのポイント

解体費用は様々な事柄によって変動しますが、工夫次第では安く抑える事も可能です。
新潟市で解体費用を抑えるためのポイントについて、いくつかご紹介しましょう。

新潟市に解体工事で利用できる補助金制度はある?

新潟市には、解体工事の際に利用できる補助金制度がいくつか設けられています。
その一部を見ていきましょう。

制度 内容
木造住宅建替え耐震化工事補助制度 耐震診断の結果に基づき、木造戸建て住宅の建替え工事を実施する際の費用の一部を補助
新潟市空き家活用リフォーム推進モデル事業 福祉活動や住み替えなど市が進める施策において空き家を活用する場合に、そのリフォーム費用の一部を補助
新潟市民間建築物アスベスト除去等補助制度 新潟市内の民間建築物に施工されている吹付けアスベストの除去工事を行う際の費用の一部を補助

新潟市の補助金制度は、耐震や空き家、アスベストなど、多方面に渡り非常に充実していると言えます。
ただし、これらの制度は無条件に受けられるものではありません。

事前に申請をし、審査を受ける必要があります。
それぞれに定められた基準があり、それを満たす建物の解体時にのみ、補助金を受ける事が出来るのです。

ですから、該当しそうな方は、前もって手続きを行いましょう。

自分で出来る事は業者に依頼しない

解体工事に関わる項目は、基本的に業者に依頼するのが一般的です。
しかし、自分で行う事で、費用の削減に繋がるものもあります。

  • 業者選び
  • 不要品の処分
  • 建物滅失登記

建て替えやリフォームなどに伴う解体工事の場合、建設業者が解体業者を紹介してくれるケースがあります。
ただし、その場合は仲介と言う事になりますから、中間マージンが発生する事がほとんどです。

自分で業者を探して直接契約をすれば、費用は掛かりません。
また、空き家などの場合に出る不要品の処分は、業者に依頼する事が出来ます。

しかし、産業廃棄物としての処分になるため、費用が割高になるのです。
新潟市のごみの回収などを利用して自分で行えば、大きな家財道具であっても、費用はそれほど掛かりません。

解体後に行う建物滅失登記も、実は自分でも簡単に出来る登記なのです。
このように、少しの手間を掛けるだけでも、解体費用は安く抑える事が出来るでしょう。

複数の業者から見積りを取ろう

解体費用を抑えたいのなら、複数の業者から相見積りを取りましょう。
価格競争をさせる事で、費用が安くなる可能性があるからです。

複数の業者の見積り内容を比較する事で、より優良な業者を見極める事にも繋がります。
とは言え、いくつもの業者から見積りを取るのは、手間も時間も掛かる事でしょう。

そこで、オススメしたいのが、一括見積サイトです。
ネットで簡単に、複数の業者の見積りを取る事が出来ます。

また、見積りサイトでは、事前にしっかりと審査をした上で業者の登録を行っています。
ですから、自分で解体業者を探すのが不安だという方にも、オススメ出来るのです。

当サイトがオススメする見積りサイトには、新潟市周辺の解体業者の登録もあります。
見積りだけでも出来ますので、気になる方は、是非利用してみて下さい。

新潟市と解体のまとめ

新潟市と解体のまとめ

新潟市の解体費用の相場は、坪単価2.5~5.5万円ほどです。
建物の構造や立地など、様々な条件によって変動します。

新潟市には、解体工事の際に利用できる補助金制度が設けられています。
事前の申請や審査が必要ですが、活用する事で解体費用の削減に繋がるでしょう。

解体費用を抑えるには、業者は自分で探し、直接契約しましょう。
複数の会社から相見積りを取って、比較するのがポイントです。

一括見積もりサイトなどを利用する事で、初めてでも簡単かつ安全に、解体業者を探す事が出来るでしょう。