調布市の解体

東京23区に隣接し、交通の便が良く人気の街「調布市」。
歴史的な建物や自然も多く、環境の良い閑静な住宅地です。

今回は、そんな東京都調布市で建て替えやリフォームをお考えの方のために、解体費用の相場についてご紹介したいと思います。
地域によって異なる解体費用ですから、事前にしっかりと把握して、資金計画を立てましょう。

調布市の解体費用の単価坪は?

東京都調布市で、解体工事を行う際の費用の相場は、どれくらいなのでしょうか。
実際の費用例や、坪単価を見ていきましょう。

調布市の解体費用の坪単価

こちらは、調布市の解体費用の平均坪単価です。
このように、解体費用の相場は、建物の構造によって異なります。

構造 坪単価
木造 3.5万円
鉄骨造 4.3万円
RC造 6.1万円

鉄骨造やRC(鉄筋コンクリート)造の解体費用が高いのは、木造に比べて頑丈だからです。
ある程度、一気に解体できる木造に比べ、鉄骨や鉄筋を使用した建物は取り壊すのにも手間が掛かります。

特殊な重機や多くの人手を必要とするため、その分費用が高くなる傾向にあります。
ただし、上記は建物の解体そのものに掛かる費用の相場であって、工事の総額はまた別です。

解体工事にはこの他に、設備費や廃棄物の処分代、事務手数料など様々な費用が掛かるという事を覚えておきましょう。

調布市の解体工事の費用例

調布市でこれまでに、実際に行われた解体工事の費用例を少しご紹介しましょう。

構造 坪数 費用 日数
木造2階建 65坪 181万円 10日間
木造2階建 43坪 190万円 13日間
鉄骨造2階建 45坪 152.6万円 14日間
木造2階建 22坪 85.5万円 15日間
木造2階建 24坪 100万円 6日間

解体費用の坪単価についてご説明しましたが、ご覧のように、実際にはそのとおりになるケースばかりではありません。
解体費用とは、立地や大きさ、依頼する業者や工事の内容など、物件ごとの様々な条件によって変動するのです。

ですから、上記のような費用例に関しては、おおよその参考程度にお役立てださい。

調布市で解体費用が高くなるのはどんなケース?

調布市で解体費用が高くなるのはどんなケース

様々な条件に影響される解体費用ですが、予算を大きく超える事は、避けたいものですよね。
調布市で解体費用が高くなるのはどんなケースなのかを、事前に把握しておきましょう。

アスベストを含んだ建物

調布市は、古くから住宅の多い地域。
築年数を重ねた古い建物も、数多く存在するでしょう。

そこで、気を付けたいのが「アスベスト」です。
アスベストとは、天然の鉱物繊維の一種。

耐熱性や耐久性、汎用性に優れていた事から、1990年代ごろまで建材などに多く利用されていました。
しかし、非常に細かなその繊維は、吸い込む事で肺まで到達し、様々な病気を引き起こす事が分かったのです。

それからと言うもの、規制が始まり現在では完全に使用が禁止されています。
しかし、アスベストの使用が盛んであった時代に建てられた建築物には、未だに含まれている可能性があるのです。

アスベストを含む建物の解体には危険を伴うため、相場よりも高い費用が掛かります。
古い建物の解体をお考えの方は、事前に含有調査を行いましょう。

狭小地での解体工事

解体費用を左右する大きな要因の一つが、立地条件です。
特に、調布市などの住宅の多い地域では、狭い土地に建つ建物も少なくないでしょう。

実は、狭小地や変形地での解体工事では、相場よりも費用が多くかかる傾向にあります。
必要な重機や作業車が入れず、人力作業となれば、その分工期が多く必要です。

それに伴い、人件費や設備費、現場の維持費もかさむのです。
また、道路状況によっては、交通誘導員を設置するケースもあります。

ですから、小地や変形地での解体工事をお考えの方は、多めに費用を用意しておくと安心でしょう。

調布市で解体費用を抑えるためのポイント

東京都調布市で解体費用を抑えるためのポイント

解体費用は様々な要因によって高くなってしまう場合がありますが、工夫次第では安く抑える事も出来ます。
ここからは、調布市で解体費用を抑えるためのポイントについてご説明しましょう。

調布市に解体工事で利用できる補助金制度はある?

調布市には、解体費用の削減に繋がる様々な補助金や助成金制度が設けられています。
そのような制度を利用すれば、解体費用の削減になるでしょう。

特定緊急輸送道路 耐震化促進事業

特定緊急輸送道路の沿道建築物における、耐震診断、改修工事に掛かる費用の一部を補助

バリアフリー改修補助

高齢化への対応、環境負荷の軽減を目的とした個人住宅等の改修工事等を実施する際、その費用の一部を補助

住宅改修費助成

住宅改修をしなければ在宅生活が著しく困難だと認められ、住宅の改修により在宅生活を維持する事ができる65歳以上の方の住宅改修費の一部を補助

調布市は、市民が安全且つ快適に暮らせるための、様々な制度を設けています。
気になる方は、ぜひ利用してみましょう。

ただし、これらの制度を利用するには、事前に審査を受け通過する必要があります。
補助金制度には、それぞれに定められた基準があるのです。

工事が始まってからでは受けられない制度がほとんどですし、審査にはある程度の時間が必要でしょう。
なので、工事をすると決まったら、余裕を持って手続きを行いましょう。

自分で出来る事は業者に依頼しない

解体工事に掛かるのは、単に建物を壊す費用だけではありません。
設備費や廃棄物の処分代など、様々な費用が掛かるのです。

解体業者に依頼する項目が多いほど、費用も嵩むでしょう。
そこで、自分で出来る事を探すのがポイント。

解体工事の工程の中で、自分で出来る事も意外に多くあるのです。
例えば、ウッドデッキや倉庫などの簡単な解体なら、自分で出来る人もいるでしょう。

また、建物内の不要品の処分は、業者に依頼をすると産業廃棄物と見なされるため、費用が割高になります。
粗大ゴミとして調布市に回収してもらえば、費用はほとんど掛かりません。

各種届出に関しても、建物滅失登記を始め、自分で出来るものもあるのです。
このように、業者に依頼する項目を減らす事が、費用を抑えるポイントと言えます。

複数の業者から見積りを取ろう

解体費用を安く抑えるためには、業者選びも自分で行いましょう。
他社などからの紹介では、中間マージンが発生する場合がほとんどだからです。

中間マージンは、実に工事費用の10%とも言われています。
その分の費用を削減するだけで、ずいぶん節約になるでしょう。

また、解体業者を選ぶ際には、複数の会社から見積りを取り比較する事がポイント。
価格競争に繋がる事で、費用が安くなる可能性があるのです。

そこで、オススメしたいのが一括見積りサイト。
ネットで簡単に複数の業者の見積りが取れますから、業者選びが初めてだという人にもオススメです。

そのようなサイトでは、厳しい審査基準を設け、優良な業者のみを厳選しています。
ですから、安全性が高いという点でもオススメなのです。

当サイトがオススメしている見積りサイトには、調布市周辺の業者も多数登録しています。
気になる方はぜひ一度、利用してみて下さいね。

調布市と解体のまとめ

東京都調布市と解体のまとめ

東京都調布市の解体費用の相場は、坪単価3.5~6.1万円ほどです。
様々な要因によって変動しますので、参考程にお考えください。

解体費用を安く抑えるには、業者に依頼する項目を減らしましょう。
業者選びに関しても、紹介ではなく直接契約をする事で、中間マージンの削減になります。

見積りサイト等を利用すれば、素人でも安全且つ簡単に業者選びが出来るでしょう。