八王子市の解体

東京都で唯一の中核市に指定されているのが「八王子市」。
都心のベッドタウンとして、東京都の市の中では人口第1位を誇っています。

八王子駅前周辺は非常に便利で、何でも揃うと言われています。
自然も残っており、住みやすい、子育てしやすい町として人気が高いのです。

そんな八王子市で、建物のリフォームや解体をお考えの方もいる事でしょう。
今回は、東京都八王子市の解体費用の相場について、詳しく解説したいと思います。

八王子市の解体費用の単価坪は?

東京都八王子市で建物を解体する場合、どれくらいに費用が掛かるのでしょうか。
坪単価や実際の費用例を見ていきましょう。

八王子市の解体費用の坪単価

こちらは、八王子市の解体費用の単価坪です。

構造 坪単価
木造 3.0万円
鉄骨造 3.9万円
RC造 5.4万円

解体費用は、建物の構造によって異なります。
それは、頑丈な建物ほど解体する際に手間が掛かるからです。

鉄骨や鉄筋を使用した建物の解体では、特殊な重機を使用したり、廃棄物の分別も複雑でしょう。
多くの工期や人員を必要とするため、木造に比べて多くの費用が掛かります。

また、上記は建物の解体のみの費用の相場であり、工事の総額はまた別です。
解体工事にはこの他に、設備費や事務手数料、産業廃棄物の処分代などの様々な費用が掛かるという事を覚えておきましょう。

八王子市の解体工事の費用例

八王子市でこれまでに、実際に行われた解体工事の費用例を少しご紹介しましょう。

構造 坪数 費用 日数
木造2階建 41坪 142万円 8日間
木造平屋 23坪 77.6万円 8日間
RC造3階建ビル 40坪 424万円 45日間
鉄骨造2階建 78.8坪 185万円 20日間
木造2階建 35坪 89.5万円 9日間

解体費用には坪単価などの相場こそありますが、実際にはその通りになるものばかりではありません。
解体費用を左右する、立地条件や建物の大きさ、依頼する業者などの様々な要素が、物件によって異なるからです。

ですから、上記のような費用例に関しては、おおよその参考程度にお役立て下さい。

八王子市で解体費用が高くなるのはどんなケース?

八王子市で解体費用が高くなるのはどんなケース

様々な条件に左右される解体費用ですが、大幅な予算オーバーなどのトラブルは避けたいものです。
八王子市で解体費用が高くなるケースについて、事前に確認しておきましょう。

アスベストを含んだ建物

昔から建物が多い八王子市には、古い建物も数多く存在しているでしょう。
そこで、気を付けたいのが「アスベスト」です。

古い建物にはアスベストが含まれている可能性があり、その場合は解体費用が多く掛かる傾向にあります。
アスベストとは、1990年代ごろまで建材に多く使用されていた、天然鉱物の一種。

「奇跡の鉱物」と呼ばれるほど耐久性や汎用性に優れており、建築現場を支えてきました。
しかし、目には見えないほど細かなその繊維は、空気と共に吸い込む事で肺にまで到達し、様々な病気の原因になるのです。

その事実が発覚して以来、アスベスト規制され、現在では使用が完全に禁止されています。
しかし、それ以前に建った古い建物には、未だに含まれている可能性があるのです。

アスベストを含む建物の解体には、危険を伴うため費用は高くなります。
八王子市で古い建物の解体をお考えの方は、事前にアスベストの含有調査を行いましょう。

狭小地での解体工事

解体費用を左右する要因は様々ですが、立地条件もその一つです。
中でも、狭い場所や変形地に建つ建物の解体では、費用が割高になる傾向があります。

重機が横付けできず手作業となれば、その分工期は長く掛かります。
人件費や設備費、現場の維持費などがかさみ、費用が高くなるのです。

また、隣接する道路が狭い場合には、交通誘導員を置くケースも多いでしょう。
このように、狭小地の作業には非常に手間が掛かるため、解体費用は割高になるのです。

人口の八王子市には住宅密集地も多く、狭小住宅もあるでしょう。
そのような条件での解体工事をお考えの方は、多めに予算を組んでおくと安心です。

八王子市で解体費用を抑えるためのポイント

八王子市で解体費用を抑えるためのポイント

解体費用の相場は変動するものですから、工夫次第では安く抑える事も可能です。
ここからは、八王子市で解体費用を抑えるためのポイントについて、いくつかご紹介しましょう。

八王子市に解体工事で利用できる補助金制度はある?

八王子市には解体工事の際に利用できる、補助金や助成金制度が設けられています。
その一部をご紹介しましょう。

特定緊急輸送道路沿道建築物耐震化促進事業

敷地が特定緊急輸送道路に接する建築物の除却や耐震改修工事に要する費用の一部を補助

八王子市居住環境整備補助金制度

市内の住宅の所有者等に対し、安全で安心して住み続けることができる居住環境を確保するための住宅の改修工事に要する費用の一部を補助

八王子市空き店舗改修費補助金

八王子市の「中心市街地」の空き店舗を活用して出店し、中心市街地の活性化・にぎわいの創出に寄与する事業者に対し、出店時の店舗改修費の一部を補助

八王子市の補助金制度は、多岐にわたり充実しています。
中でも、八王子市居住環境整備補助金制度では、以下のような行き届いた補助が受けられます。

・八王子市居住環境整備補助金制度では、バリアフリー化改修工事
・木造住宅耐震改修工事
・木造住宅簡易耐震改修工事
・耐震シェルター・防災ベッド設置
・省エネルギー化改修工事
・長寿命化改修工事

市民の安全で快適な生活のための配慮が感じられますね。
気になる方は、是非利用してみましょう。

ただし、これらの制度は誰でも無条件に利用できるものではありません。
それぞれに設けられた基準があり、それを満たす場合にのみ受ける事が出来るのです。

それには、事前の審査が必要ですから、解体工事をお考えの際は、早めに手続きを行いましょう。

自分で出来る事は業者に依頼しない

解体工事の完了までには、様々な工程を踏みます。
その一つ一つに費用が発生すると言っても過言ではありません。

ですから、解体費用を削減するには、業者に依頼する項目を減らす事がポイントなのです。
実は、自分で出来る事と言うのも、意外に多くあります。

例えば、ウッドデッキや小さな倉庫程度の解体なら、自分で出来る人もいるでしょう。
また、建物内に残る家財などの不要品は、業者に処分を依頼すると産業廃棄物と見なされるため費用は割高です。

粗大ゴミとして八王子市に回収を依頼すれば、費用はほとんど掛かりません。
登記などの届出に関しても、専門家に依頼をすれば当然費用が掛かります。

しかし、書類を提出するだけの簡単なものもあるのです。
解体費用を削減したい方は、自分で出来る事がないかを探してみましょう。

複数の業者から見積りを取ろう

解体費用の削減のためには、業者選びも自分で行いましょう。
ハウスメーカーなどの他社からの紹介では、ほとんどのケースで中間マージンが発生します。

中間マージンは解体費用の約10%とも言われていますから、大きな金額です。
自分で業者を探して直接契約をするだけで、その分の費用の削減になります。

その際には、複数の業者から見積りを取って比較する事がポイントです。
業者同士を競わせる事によって、費用が安くなる可能性があります。

とは言え、解体屋に知り合いでもいない限りは、自分で業者を探すというのもハードルの高い事かと思います。
そこで、オススメしたいのが、一括見積りサイトです。

ネットで簡単に、複数の業者の見積りを取る事が出来ます。
そのようなサイトでは厳しい審査基準を設け、それを満たす優良な業者のみを登録しています。

ですから、いわゆる悪徳業者に当たるリスクを軽減でき、安全性が高いのです。
当サイトがオススメしている見積りサイトには、八王子市周辺の解体業者も登録しています。

気になる方はぜひ一度、見積りを取ってみて下さい。

八王子市と解体のまとめ

八王子市と解体のまとめ

東京都八王子市の解体費用の相場は、坪単価3.0~5.4万円ほどです。
ただし、建物の構造や大きさ、立地条件など様々な要因によって変動するという事を、覚えておきましょう。

解体費用を抑えるには、自治体の設ける補助金制度を利用するのがポイントです。
八王子市の補助金制度は非常に充実していますので、気になる方は、市役所に問い合わせてみると良いかと思います。

業者は自分で選んで直接契約する事で、中間マージンの削減になります。
見積りサイトを利用すれば、解体工事に詳しくない方でも、簡単かつ安全に業者選びが出来るでしょう。